Recuerda que como inquilino tienes derechos y obligaciones contempladas en las leyes ecuatorianas. Compartimos contigo información que puede resultar útil al momento de alquilar un inmueble.
- ¿Qué es un arrendador o casero?
Es la persona propietaria de una vivienda que ha decidido ceder el uso de esa propiedad a otra persona a cambio de dinero.
- ¿Qué es un arrendatario o inquilino?
Es la persona que tiene el derecho a usar una vivienda por un tiempo determinado a cambio de un pago.
- ¿Cuáles son mis derechos como inquilino?
- Exigir las condiciones necesarias para una vivienda digna (acceso a agua, electricidad, servicios higiénicos, salubridad, etc.).
- Utilizar la vivienda durante la vigencia del contrato.
- El arrendatario no puede desalojarte sin avisarte previamente.
- Tienes derecho a exigir un recibo o factura que detalle la constancia de tu pago mensual de arriendo.
- No te pueden cortar los servicios básicos (luz, agua) para desalojarte de la vivienda.
- ¿Cuáles son mis obligaciones como inquilino?
- Realizar el pago a tiempo para poder disfrutar de la vivienda.
- Entregar la propiedad en las condiciones como fueron recibidas.
- No destruir o modificar la vivienda.
- Permitir la revisión de la vivienda por parte del arrendador, cuando existen daños en la infraestructura.
- El uso es exclusivamente para vivienda y no puede subarrendar.
- ¿Qué derechos tiene el arrendador?
- Cobrar a tiempo la cantidad establecida por el uso de la vivienda.
- Cobrar los daños ocasionados al arrendatario por el mal uso, a excepción de aquellos que se produzcan como consecuencia del uso normal y deterioro de la vivienda.
- Cancelar el contrato en caso de incumplirse alguna de las cláusulas. Este derecho involucra a ambas partes (arrendador y arrendatario).
- ¿Cuáles son las obligaciones del arrendador?
- Permitir el uso del bien inmueble por parte del arrendatario durante todo el tiempo que se ha establecido.
- Mantener el buen estado y funcionamiento de los bienes o servicios arrendados.
- ¿Qué es el desahucio?
Es la petición que hace el propietario, solicitando la desocupación de la vivienda al arrendatario por los atrasos del pago mensual.
- ¿Qué puedo hacer si me desalojan?
Puedes acercarte a alguna organización de asistencia humanitaria para conocer los programas o proyectos que puedan apoyarte.
- ¿Qué debo saber antes de alquilar un inmueble?
- La Constitución de la República del Ecuador garantiza el derecho a una vivienda digna, de acuerdo con el artículo 27 de la Ley de Inquilinato. Los contratos pueden realizarse de manera escrita o verbal. En caso de conflicto, se puede acudir a un juez de inquilinato, o en su defecto utilizar la mediación como mecanismo de resolución de conflictos
- Cuando arriendes un espacio habitacional, revisa si la construcción cumple con los estándares y las condiciones de hábitat : una estructura adecuada y que cuente con los servicios básicos: agua, saneamiento, electricidad, gas.
- En un contrato de alquiler de vivienda entre particulares no hay IVA. Es decir, está exento del pago de este impuesto.
- Es recomendable solicitar factura al arrendador por la cancelación del pago del arriendo. Es obligación del arrendador emitir dicho documento contable.
- El contrato de arrendamiento es un documento legal muy importante, necesario para poder defender los derechos de propiedad y/o de uso sobre un inmueble. Este documento debe contener cierta información para la protección legal de las partes involucradas.
- En Ecuador no existe ningún requisito especial para arrendar una vivienda. Puedes arrendar sólo con cumplir con el acuerdo de pago
- Según la ley, el plazo mínimo de un contrato de arrendamiento es de 2 años en Ecuador. Aunque se puede llegar a un acuerdo entre ambas partes.
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